Immobilier: la crise de Corona freine les loyers et les prix d’achat – Immobilier – Economie

Les prix de l’immobilier commercial et des loyers dans les grandes villes restent élevés. Mais cette image pourrait bientôt changer au cours de la crise corona. Une augmentation du chômage et du travail de courte durée réduit les possibilités de location, explique Günter Vornholz, professeur d’économie immobilière à l’EBZ Business School de Bochum: “Si vous n’êtes pas obligé, vous n’achèterez pas de biens pendant la crise ou ne repousserez pas le déménagement dans un appartement plus grand.”

Compte tenu des restrictions initiales et de l’incertitude quant aux conséquences de la pandémie, le marché du logement devrait s’arrêter au cours des deux prochains mois, a déclaré Michael Voigtländer, expert immobilier à l’Institut allemand des affaires (IW). “Il n’y a pratiquement pas de visites et de nombreux acheteurs hésitent à s’inquiéter de leur emploi ou s’attendent à une baisse des revenus.”

Il attend un Stagnation des prix de l’immobilier ou de légères baisses. “Je doute que les prix ambitieux des nouveaux bâtiments, par exemple, puissent encore être atteints actuellement”, a déclaré Voigtländer. Le marché immobilier ne peut pas échapper à une crise économique. Le potentiel d’augmentation des loyers est également limité – car les revenus devraient augmenter moins fortement qu’avant la crise. Voigtländer ne voit pas de baisse des loyers et des prix. “Beaucoup de gens ont des fortunes élevées.”

La pandémie et la crise immobilière sont deux choses différentes

Sebastian Fischer, membre du conseil d’administration de Primus Immobilien AG, l’une des sociétés de développement de projets à Berlin spécialisée dans l’immobilier à prix élevé, fait également confiance à cela. «Nous n’avons pas de crise immobilière fondamentale, mais une pandémie qui affecte notre quotidien. Berlin est un endroit attrayant et le restera. Il y aura d’autres règlements d’entreprises après Siemens. La demande de logements à Berlin est très élevée, l’offre est faible et la liquidité sur les marchés financiers est bonne. Il n’est actuellement pas prévu que les taux d’intérêt atteignent un niveau élevé. Tolle Immobilien Berlin suppose également que la crise de la couronne entraînera une fuite vers des actifs réels pour les investisseurs privés et institutionnels.

Mais il existe une variable potentiellement cruciale. “Si la crise corona dure longtemps et que les restrictions persistent dans la vie de tous les jours, cela pourrait signifier un changement”, explique l’économiste Vornholz. L’offre immobilière est encore très faible à Berlin – dans la phase de boom actuelle. Mais que se passe-t-il lorsque de plus en plus de consommateurs en Allemagne doivent déposer un bilan privé? Le chômage – et la détérioration des revenus qui en découle – est le principal moteur de la faillite personnelle. Environ 6,8 millions de citoyens sont déjà considérés comme surendettés et peuvent difficilement remplir leurs obligations, explique Christian Bock, directeur général de l’agence de crédit Crifbürgel (Hambourg).

La conséquence des faillites privées dues à Pénurie de liquidités: Il pourrait y avoir plus de propriétés sur le marché.

 

admin